următorul mesaj »

[ciureanuc]

Salut tuturor,

Azi m-am inscris pe acest forum pentru ca vreau sa va cer un sfat sau cateva sugestii.

As vrea sa incep o mica "pensione" in Roma.
Acum sunt in Romania, am un buget de inceput de aproximativ 15.000 de euro (s-ar mai adauga 2-3000 peste cateva luni) si ma gandeam sa inchiriez un apartament cu mai multe camere pe care sa-l transform astfel incat sa fie ok pentru inchiriere in regim hotelier.
Am stat la Roma asa (in mai multe locuri) si mi-a placut.
In plus, am observat lucruri care pot fi imbunatatite - cred ca mai e loc pe piata si am senzatia ca va fi bine.

Va scriu acum pentru ca ma intereseaza orice punct de vedere, orice informatie pe care nu o stiu eu (care traiesc in Romania si nu in Italia), care e duda cu agentiile imobiliare, daca e mai ieftin sa caut la particulari, daca e MAI SIGUR sa vorbesc cu o agentie, daca pentru a deschide o "pensione" trebuie ceva specific la apartament (cum ar fi aprobare de la "asociatia de locatari" - daca exista asa ceva).... ORICE informatie e binevenita.

Trebuie sa va spun ca va fi nevoie si de o tanti pentru curatenie, asa ca e posibil ca, daca treaba e buna, sa fie loc si de un castig pentru cineva care ar face curat la locatie.

Scrieti ce va trece prin cap in acest domeniu, voi citi absolut totul.

Multumesc!

Cristi

[pippus]

ptr b&b iti trebuie o autorizatie de la ASL
cam greu/imposibil sa gasesti de inchiriat un apartament pe care sa-l transformi tu in ceva de business (va trebui sa-l anunti pe proprietar ca nu locuiesti ci faci altceva )
sau gasesti dar si chiria devine pe masura.
iar bugetul mi se pare extrem de mic (in cea mai optimista ipoteza, chirie 3 luni + garantzie 3 luni cu chirie minima de 1000 euri = 6000 au zburat )



p.

[The Willy]

Crezi ca daca stai in Romania afacerea iti infloreste singura in Italia? te mananca angajatii....
Sunt multe alte idei de afaceri, dar oricum tre sa fii tu in mijlocul problemei sau sa te asociezi cu cineva cu adevarat de incredere....ca angajatul, il doare-n cizma....luna sa treaca, salariul sa vina

[ciureanuc]

Crezi ca daca stai in Romania afacerea iti infloreste singura in Italia? te mananca angajatii....

NU, vorba era sa ma mut de tot in Italia... am deschis topicul numai sa aflu care ar fi rentabilitatea unui asemenea proiect.
Aresens sa ma mut in Italia pentru asa ceva (pensione) daca in Ro am un job caldut si platit peste salariul mediu?

[Geo]

Eu zic ca cel mai rentabil e sa-ti vezi de treaba ta,asta daca bineinteles nu vrei sa pierzi banii!Vorba lui Pippus,daca incepi sa modifici un apartament si mai dai si chirie in avans si garantii,astia sunt banii,mai ai si cateva controale din partea autoritatilor si gata,s-a terminat aventura!18000-20000 de euro sunt bani putini in Italia afacerile se fac cu sute de mii,cu milioane!

[Madalina_Reloaded]

fiecare condominiu are un regulament. deci da, trebuie sa nu fie interzis in acel regulament sa deschizi activitate in condominiu.
sincer n-am mai auzit pina acum sa inchiriezi apartament ca sa-l... inchiriezi...
nu zic ca nu se poate, zic ca mi se pare ciudat.

in orice caz, sint legi care tuteleaza sub-chiria, daca pricepi ceva italiana, uite aici ceva informatii
http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/problema-settimana/subaffitto-nero-bianco:20100920.php

din ce am citit eu printre rinduri, poti subinchiria, dar nu tot imobilul.
deci mai corect ar fi sa ti-l cumperi, dar si acolo trebuie sa fii sigur ca poti deschide activitate (regulamentul condominiului).

[Madalina_Reloaded]

ah da, modificarile din apartament sint o problema destul de mare.
proprietarul trebuie sa fie de acord, dar apoi trebuie sa ceri permise la primarie, si astea au un cost, nu numai lucrarile efective...

[Abraxas]

am locuit intr-o excursie intr-un loc asa ca la ultimul etaj se dadeau camerele asa in regim de hotel de doo stele cu baia pe hol. Nu era bed and breakfast ca pentru alimente trebuie alte permisuri.
Oricum 15.000 de euro mi se par foarte putine pentru asa ceva

[ciureanuc]

ah da, modificarile din apartament sint o problema destul de mare.
proprietarul trebuie sa fie de acord, dar apoi trebuie sa ceri permise la primarie, si astea au un cost, nu numai lucrarile efective...

Modificari ar insemna sa pun un pat dublu si o biblioteca noua, nu sa daram pereti sau sa inchid balcoane.
M-am uitat pe niste site-uri de imobiliare si am vazut niste aprtamente... de exemplu:
Pontelungo, Piazza Ragusa, appartamento composto da due camere, cucina, bagno e balcone arredato e in buono stato a studenti o lavoratori non residenti. Euro 1.000,00

Daca e  "a studenti o lavoratori non residenti", banuiesc ca nu e vreo mare duda cu proprietarul, ca se stie cum intretin "studenti" un apartament. :


Faza cu autorizarile pentru "breakfast" n-o stiam... si ma cam incurca.


In plus, lucreaza cineva "pe persoana fizica"? Cam care ar fi taxele?
De exemplu, in Londra erau 20% (am lucrat un an acolo)

--------------------
Nu vreau sa se inteleaga gresit, de tipul "inchiriezi ca sa subinchiriezi?".
O pensiune e mai mult decat o subinchiriere, presupune cautare de clienti, site special, inscriere pe alte site-uri de profil, apoi sa fii atent la ce iti cer turistii, sa-i poti lua de la aeroport daca e cazul, asternuturi, vesela, curatenie... E UN JOB FULL TIME.
Nu mai spun e faptul ca, daca la tine acasa iti permiti sa faci curat mai rar, la hotel/pensiune trebuie sa fie ca nou in fiecare zi... aici am senzatia ca se mai poate da la pace cu proprietarul, daca intelege asta.

[The Willy]

eu stiu o italianca care are un b&b la torino , as putea sa o intreb ceva daca tu vrei.

[lidia_dorin]

Uite niste preturi care se practica la Roma, inclusiv in centru. Fa un calcul cat tre sa ceri tu ca sa acoperi chiria+ cheltuieli+ salar angajat in regula ,deci taxe,+ alte taxe daca esti pe firma. La sfarsit cred ca pui bani din buzunar.

http://www.hostelspoint.com/res/33/step01_city.php?aff_ID=33&lang=it&browser=MSIE8&country=194&city=190&giorno=2&mese=7&anno=2011&notti=3

[Madalina_Reloaded]

Daca e  "a studenti o lavoratori non residenti", banuiesc ca nu e vreo mare duda cu proprietarul, ca se stie cum intretin "studenti" un apartament.

tu UITA cum merge chestia in Romania. aici ce rupi platesti.

uite aici absolut tot ceea ce te intereseaza
http://www.bedbreakfastroma.it/bedline/come-aprire-un-bed-and-breakfast.htm

apoi, daca tu inchiriezi apartamentul fara sa locuiesti in el (si fara sa oferi micul dejun), devii "affittacamere" profesional, deci inscriere la Registro esercenti il commercio (R.E.C.)
Aici ai si obligatia de a deschide IVA, deci NU MAI ESTI PRIVAT, ci comerciant.

Daca deschizi B&B - nici IVA nici REC.

cred ca te-am ametit.

[ciureanuc]

Va multumesc tuturor pentru informatii, voi studia in amanunt problema.
Am sa fac calculele si am sa vad cat mi-ar da pretul per pat/camera.

Apoi, am hotarat sa fac un site "simulare" sa vad daca ma cauta cineva.
Daca ma cauta, am sa spun ca e ocupat.
Daca vad ca ma suna mai multi, incep sa pun planul in aplicare.

In Romania "rata mea de economisire" e undeva pe la 700-800 de euro/luna.
Adica, dupa ce platesc chirie, mananc, transport, etc, imi raman cam 800 de euro/luna. (cheltuiesc foarte putin, am aceleasi haine de 2-3 ani, de exemplu).
Daca planul din Roma se pupa cu suma asta ca si "rata de economisire", merita incercat.

---------------------

Va rog sa continuati sa scrieti ORICE vi se pare de stiut/cercetat.
Multumesc!

----------------------

P.S.: Multumesc Madalina pentru informatii. Intentionez sa ofer mic dejun si as vrea sa locuiesc in apartamentul cu pricina.
Am si gasit sloganul: "Pensione Traianus - YOUR HOME IN ROME"
Traianus - pentru ca... ati inteles deja.

Mai aveam alternativa "Pensione Dacia" si "Pensione Galerius".

Galerius (Latin: Gaius Galerius Valerius Maximianus Augustus), was Roman Emperor from 305 to 311.
His father was a Thracian and his mother Romula was a Dacian woman, who left Dacia because of the Carpians' attacks. 

[Geronimo]

Galerius, nu. Pentru ca ar trezi alte asocieri decat istorice
E tare ideea.

[Madalina_Reloaded]

n-ai pentru ce. imi asigur si eu  un pat pentru cind oi veni la Roma